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            隨著價格下跌 英國炙手可熱的房地產市場暫停喘息

            來源:   2021-06-17 16:54:41

            英國土地注冊處最新的房價指數顯示,英國 4 月份的房地產價格與 3 月份相比下降了 1.9%,平均房價下降了約 5,000 英鎊(7,058 美元)。

            現在平均房價為 250,772 英鎊,一年后仍上漲 20,000 英鎊。

            截至 2021 年 4 月的一年中,平均房價上漲 8.9%,低于 2021 年 3 月的 9.9%。3 月至 2021 年 4 月的交易量下降了 35.7%。

            塞繆爾·托姆斯 (Samuel Tombs) 表示:“4 月份房地產市場的勢頭略有減弱,反映了 3 月份房價上漲的事實,因為買家在印花稅臨時上調至 50 萬英鎊的原定結束日期之前急于購買房產。”萬神殿宏觀經濟學首席英國經濟學家。

            該政策已在英格蘭延長至 6 月,屆時門檻將降至 25 萬英鎊。湯姆斯預計價格將在短期內從 4 月份的下跌中反彈。

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            他補充說,最新數據表明 5 月份房價再次上漲。

            “盡管如此,我們預計房價將在今年年底前回吐部分近期漲幅,因為印花稅的門檻在 9 月底恢復到 12.5 萬英鎊,家庭的實際可支配收入受到消費價格上漲的壓力指數通脹和休假計劃的取消。”

            他說,在蘇格蘭,與英國其他地區不同的是,印花稅的門檻在 3 月底恢復到了新冠疫情之前的水平,4 月份的價格環比下降了 4.1%,讓人一窺10 月即將在英格蘭遭受重創。

            與此同時,房地產經紀人 Chestertons 的研究主管尼克·巴恩斯 (Nick Barnes) 表示:“4 月份的房地產市場受到 3 月份 356 億英鎊抵押貸款的提振;創紀錄的抵押貸款活動水平將在未來幾個月產生滾雪球效應。因此,在競爭激烈的市場中,我們將繼續看到購房者的強勁需求。”

            截至 2021 年 4 月的一年中,威爾士的房價漲幅最大,漲幅為 15.6%。

            該指數還顯示,東北地區的房價增長最為強勁,截至 2021 年 4 月的一年中房價上漲了 16.9%。倫敦的年增長率最低,截至 2021 年 4 月的一年中,該地區的房價上漲了 3.3%。

            倫敦的房價仍然是英國最高的,但從3月份的平均50萬英鎊下降到4月份的平均49.2萬英鎊,年漲幅僅為3.3%。

            Ascend Properties 董事總經理 Ged McPartlin 表示:“盡管每月房價增長速度有所放緩,但北部房地產巨頭仍在繼續前進,每年都取得了一些非常可觀的收益。”

            “這應該會持續到今年剩余時間,盡管一旦不再需要節省印花稅,利率就會降低,因為買家繼續利用低抵押貸款利率和新推出的 95% 抵押貸款。”

            Benham and Reeves 董事馬克·馮·格倫德 (Marc von Grundherr) 表示:“與受到大流行不確定性和外國購房者需求減少影響最嚴重的英國其他市場相比,倫敦一直在緩慢升溫。”

            但他補充說:“潮流正在慢慢開始轉變,雖然更廣泛的英國市場很有可能在年底前擺脫困境,但倫敦將繼續泡沫。”

            早些時候有報道稱,當前局勢已經停止了潛在的英國首次購房者的購房計劃。

            由于當前局勢,近三分之一 (30%) 的潛在首次購房者推遲了購買房產的計劃,但 70% 的潛在購房者有信心在未來 10 年內購買房屋。

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