• <u id="x3l9g"><bdo id="x3l9g"><object id="x3l9g"></object></bdo></u>

    <u id="x3l9g"><wbr id="x3l9g"></wbr></u>
  • <wbr id="x3l9g"><input id="x3l9g"></input></wbr>
    1. 當前位置:首頁 >百姓心聲 >

      隨著庫存水平降至歷史最低點 市場開始降溫

      來源:   2021-06-21 15:54:50

      根據Rightmove今天上午發布的數據,由于創紀錄的價格和缺乏選擇,英國房地產市場開始放緩步伐的早期跡象。

      該門戶網站透露,本月上市的房地產價格上漲了 0.8%,推動全國平均水平連續第三個月創下歷史新高,達到 336,073 英鎊。這比上個月的 1.8% 或 4 月的 2.1% 小得多,表明當前市場步伐放緩的早期跡象。

      然而,Rightmove 強調它仍然是自 2015 年以來每年這個時候的最大漲幅,這得益于高端市場和熱點生活方式改變地點的力量。這導致英國所有國家和地區的房價均創歷史新高,進一步擴大了大眾市場買家的負擔能力,他們的搬遷能力也受到前所未有的房產選擇缺乏的影響。

      Rightmove 的房地產數據總監蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 評論道:“盡管如此,由于房地產經紀人書籍上可供出售的房地產數量和以高于以往平均價格的新庫存的數量創歷史新低,但買家需求仍然非常強勁。是狂熱步伐放緩的早期跡象。

      “自去年 5 月在英格蘭重新開放市場以來,我們看到達成一致的銷售數量大幅增長,但現在增長速度較慢。創紀錄的低利率和印花稅減免幫助許多人負擔得起更高的價格價格,滿足他們壓抑的對適合新時代的新家的渴望。其中一些需求現在已經得到滿足,印花稅減免的逐步取消也消除了一些搬家的緊迫性,盡管我們的交通繁忙和搜索數據表明仍有強勁的買家需求。

      “然而,較高的價格加上缺乏新的選擇進入市場,正在降低一些買家的能力或搬家意愿,雖然我們預計市場將保持強勁,但有跡象表明,令人難以置信的活動步伐正在放緩。 “我們在去年已經看到了。這種超級活躍的活動不可能永遠持續下去,但我們預計市場至少在今年剩余時間內將保持活躍。”

      買家需求繼續超過供應,市場規模受到限制,直到供應再次回升。地產代理 5 月份的成交量較 2019 年同期增長 17%,較 2019 年 4 月高 45%(2019 年是自上市以來最好的比較年份)已有效暫停至 2020 年 5 月中旬)。每個房地產代理分行的平均可供出售物業數量僅為 17 件,創歷史新低,比上個月 19 件的歷史低點進一步下降。

      這種可供選擇的房產長期短缺意味著除非供應被替換,否則商定的銷售數量必然會減少。雖然 3 月和 4 月上市的賣家數量有所增加,但最近幾周新供應的增長未能繼續下去,目前上市的房產數量比 2019 年同期下降了 17%。

      頂層行業(通常由擁有四間臥室或更多臥室的獨立物業組成)的需求特別高,其買家的財富狀況仍然與大眾市場的負擔能力更加隔絕。與 2019 年 5 月相比,價格超過 500,000 英鎊的房產(其中大部分將位于頂層行業)的銷售協議數量在 5 月增長了 49%。 盡管買家知道他們肯定會這樣做錯過 6 月份結束的最大印花稅節省。

      自 2020 年 3 月以來,整個房地產市場的平均價格上漲了 7.5%(+ 23,448 英鎊),但頂級行業的價格上漲了 67,394 英鎊(+ 12.3%)。市場中另一個現金充裕的部分是那些從更昂貴的地區搬遷的人,他們的活動也推動了上漲最快地區的房價。自 2020 年 3 月以來,威爾士新上市房產的價格上漲了 14.6%,是英國漲幅最大的一次。價格漲幅第二大的是西南地區,上漲了 11.4%。

      Bannister 補充道:“改變生活方式的愿望往往伴隨著改變地點的需要。這可能會通過購買第二套住房來滿足,或者通過更靈活的工作模式搬遷一個人的主要住所。威爾士的平均價格遠低于全國平均水平,物超所值,并擁有美麗的鄉村和沿海環境。與一年前相比,買家需求增長了 44%,是英國任何地區增幅最高的。西南地區長期以來一直是第二家園的熱點,但主要住宅搬遷者擺脫了日常通勤的傳統地點的束縛,這再次推動了他們的發展。

      他總結道:“這種前所未有的需求導致該國任何地區的每個房地產代理分支機構的可用物業數量最少,與全國平均水平 17 個相比,下降到只有 10 個。一些代理商表示,它們幾乎被售出出去。

      “它也是有史以來第一次在英格蘭實現最快的銷售速度,因為外來者和本地搬家者的需求相結合,使其成為最熱門的銷售地區,28% 的房產在 Rightmove 營銷后一周內售出。那些搬遷到這些來自該國更昂貴地區的更偏遠和生活方式更豐富的地區的預算可能比當地購買者更高,從而導致當地負擔能力惡化。”

      北倫敦房地產經紀人兼前 RICS 住宅主席 Jeremy Leaf 表示:“Rightmove 調查中出現一些市場降溫的早期跡象對我們來說并不奇怪。我們當然注意到新詢盤的速度有所放緩,而在過去幾周的銷售指示中,一旦明確大多數交易幾乎沒有機會在印花稅截止日期前完成。

      “因此,我們看到供需之間更加平衡,這促使價格走軟,但迄今為止沒有出現回調。”

      Yes Homebuyers 創始人兼董事總經理 Matthew Cooper 評論說:“由于買家需求量巨大,房地產庫存正在以驚人的速度蒸發,這種嚴重的失衡正在導致人為的房地產價格上漲。非常適合那些可以為自己的房屋定價過高的賣家,但對于已經在壓力下呻吟的更廣泛的市場來說則不是那么好。”

      相關文章

      TOP

      国产美女露脸口爆吞精,邻居少妇人妻互换,最新欧美ZOOZO