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      如何將問題物業重新用于生產

      來源:   2021-06-21 14:34:58

      社會影響咨詢公司 May 8 Consulting 的首席執行官凱倫·布萊克 (Karen Black) 表示,注重效率和結果、強調主動教育并以公平為中心的法規執行可以幫助社區重新啟用空置的問題物業并修復不合標準的占用物業,同時保護弱勢居民。布萊克周二在全國房地產經紀人協會® 的網絡研討會“有效、高效和公平的守則執行策略”上發表了講話,這是 NAR政策、實踐、流程的第四場會議:通過公平復興系列改造社區。

      布萊克說,房地產狀況對社區和住房市場的健康至關重要。她表示,重新啟用空置住宅或出租物業可為社區帶來大量好處,例如減少犯罪、改善居民健康、提高社區財產價值以及增加城市和地區學區的稅收。布萊克補充說,修復目前被占用的低于標準的房產可以提供同樣令人印象深刻的好處,例如保留住房存量、提高社區彈性,并允許老年人就地養老。此外,她說這兩種策略都可以促進經濟增長和創造就業機會。

      “有證據表明,支持最低空置建筑標準可以引發新的投資,”布萊克說。

      布萊克說,如果實施得當,住房和建筑法規的執行可以使這些問題物業合規,促進社區穩定和信心,并創造更健康的生活和工作空間。目標是讓違規的所有者遵守盡可能簡單的流程。“我們希望讓業主遵守最少的干預措施,”她說。“我們希望他們從'我將不理你'變成'我想遵守,但我可以用一點幫助。'”

      Black 認為,有效的代碼執行應側重于四個原則:

      1. 股權

      代碼執行應識別不同類型的所有者和財產。

      它應該推進解決社會和經濟不平等的戰略,而不是強制維持現狀。

      它應該幫助無法進行維修的易受傷害的業主。

      2. 有效性

      法規執行應識別空置、廢棄和損壞的住宅和出租物業。

      它應該主動執行標準。

      它應該使用數據來跟蹤和監控結果。

      3. 效率

      執法人員應主動檢查出租物業。

      它應該通知業主要達到的標準。

      它應該針對故意忽視財產。

      它應該獎勵好房東。

      4. 教育

      守則執行應積極主動地提供學習機會,從而創造文化變革。

      應在信函和違規通知中提供明確的信息。

      它應該在共同目標的基礎上發展社區伙伴關系。

      布萊克說,協助無法進行維修的弱勢業主對于使物業合規至關重要,并指出中低收入業主比富裕的業主更有可能被拒絕提供房屋裝修貸款。布萊克補充說,有色人種社區受到的影響不成比例,并指出家庭抵押貸款披露法案的數據顯示,有色人種社區僅獲得全國房屋裝修貸款的 15%。Black 表示,解決方案包括贈款、無息或低息貸款、可免除或延期貸款,以及防風化和能源計劃。布萊克指出,類似的計劃可以擴展到苦苦掙扎的媽媽和流行房東。

      “我們希望所有業主都為一個健康的社區做出貢獻,”布萊克說。“有時他們只是需要一點幫助。”

      可以在REALTOR® Party 網站上找到有關代碼執行的其他資源。

      轉型社區系列的下一場會議“土地銀行:恢復和穩定的工具”將于 8 月 17 日舉行。

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