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      新的20年代對房地產投資者意味著什么

      來源:   2021-06-18 15:49:19

      隨著生活在夏季緩慢但肯定地恢復正常,全國各地正在發生某種程度的解凍。經過一年的孤立和改變,美國人正在恢復他們曾經認為理所當然的公共活動,懷著新的感激之情和沉著。對即將到來的事情越來越興奮已經擴展到股市,專家預測強勁反彈將迎來第二個“咆哮的 20 年代”。

      現在,作為物業經理,我從不向客戶強加未經請求的非管理意見或建議。但作為值得信賴的顧問——這是我相信所有經理都應該努力成為的——擁有投資知識基礎是有幫助的。因此,當客戶問:“作為出租業主,第二個 20 年代對我來說意味著什么?”我可以告訴他們我多年來學到的關于以最少的時間和精力投資利用熱門市場的經驗。聰明的投資者通常會在這樣的價格高漲的時候推銷房產,有時一個輕松的波動就會擊中本壘打。以下是我如何看待這種情況的兩個例子。

      但首先,我應該補充一點,當前的繁榮在房地產領域并不普遍。賣方市場主要適用于獨棟住宅、小型公寓樓和工業建筑。它不包括辦公空間。

      一切都以合適的價格出售

      你以前聽過這樣的話:“每個人都有一個價格。”精明的投資者利用這一概念通過了解他們的價格來獲得顯著利潤,即使是在他們不一定希望出售的房產上。他們以比他們知道的價值高出 20% 的價格將房產投放市場,因為這是他們愿意接受的價格。有時候,就是這么容易。我最近與一位投資者交談,他告訴我,當他上個月收到一套房產的全價報價時,他的回答是,“這在市場上嗎?我其實已經忘記了。”

      不要為了堅持而堅持

      我認識一位住宅業主,他以 100 萬美元的價格購買了一處房產,并決心將其持有到最后,讓它的價值穩步上升。但是一位經紀人走進他的辦公室,看到了一張房產的照片,然后說:“說出你的價格。”因為經紀人是該地區最成功的經紀人之一,業主(再次決定將此作為他投資組合的寶石并永久持有)說:“我要收 180 萬美元。”他只在這處房產中投入了大約 15,000 美元——僅此而已。在擁有這棟建筑四個月后,他在 30 天后以 170 萬美元的現金成交。再次,知道你的價格。

      此外,我認識一位投資者,他實際上賣掉了自己的房子,這是他住了幾十年的房子,無意搬出,因為他意識到他可以比他想象的多得多。他認出了“咆哮的 20 年代”并從中獲利,甚至利用自己的住所這樣做。

      這一戰略背后的基本理念就是投資靈活性的重要性。如果您已經精心規劃了未來 5 年或 10 年的投資方向,請不要因為當前的現實而讓該計劃阻止您以意想不到的方式獲利。敞開心扉接受現在出售可能為您帶來從未考慮過的利潤的可能性。

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