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      自由黨議員提出應對住房負擔能力危機的激進計劃

      來源:   2021-06-16 17:32:45

      在新數據顯示全國房屋價值在三個月內飆升了創紀錄的 4500 億美元之后,自由黨議員要求聯邦政府考慮采取激進的計劃來控制失控的房地產市場。

      悉尼議員約翰亞歷山大表示,他自己政府的一些政策正在助長功能失調的房地產市場,而墨爾本議員蒂姆威爾遜表示,必須徹底改革稅收制度,以使房價恢復平衡。

      澳大利亞統計局周二發布的數據顯示,截至 3 月季度,住宅價格上漲了 5.4%,這是自 2009 年底以來最大的季度漲幅。

      所有城市都報告了增長,以悉尼為首(增長了 6.1%)。堪培拉房價上漲 5.6%,珀斯上漲 5.2%,墨爾本上漲 5.1%。

      美國 1,060 萬套住宅的總價值增加了?? 4,500 億美元,達到 8.3 萬億美元,創下有記錄以來最大的季度增幅。

      新南威爾士州住宅的平均價格現在剛剛超過 100 萬美元,在過去 12 個月中增加了 115,000 美元。維多利亞州的平均房價現在為 834,600 美元,自去年第三季度以來上漲了 73,000 美元,ACT 緊隨其后,達到 810,000 美元。

      與此同時,由新南威爾士大學領導的特別研究發現,由于房價失控,國民經濟不穩定,生產力下降。它發現價格上漲正在將資金從更富有成效的追求轉移,并影響該國主要銀行的貸款政策。

      亞歷山大先生表示,所有政府必須共同努力制定政策,逐步將房價降至家庭年收入的三倍左右。在悉尼的部分地區,他們目前的收入是收入的 17 倍。

      他認為,獨立機構應根據房地產市場的趨勢,設定投資者可以為其投資物業扣除的損失比例。

      與儲備銀行的通脹率目標為 2% 至 3% 類似,當投資者活動推高房價時,該機構可以將費用扣除額降低至 50%。

      “我認為你必須制定有遠見的政策,讓我們最大的資產類別像房屋一樣安全,”他說。“這個國家的共同財富與房屋所有權有關。但我們現在的房屋擁有率處于 60 年來的最低水平。”

      威爾遜先生還擔心住房的負擔能力,警告說如果人們買不起房,那么租金成本的上漲將導致對社會住房的需求增加。

      “有太多因素促使資金流入房屋,以至于我們認為如果我們只是修補供應,價格就會下降——澳大利亞年輕人購買第一套住房的最大障礙是在租房時存夠足夠的首付,”他說。出于這個原因,威爾遜先生希望首次購房者能夠利用他們的退休金支付押金。

      他還希望重新調整稅收制度,將同樣適用于收入的稅率也適用于資本增長。其他幾位聯盟黨議員支持他的推動,包括參議員 Gerard Rennick,他希望對售價超過 200 萬美元的房屋征收資本利得稅。

      聯邦銀行首席經濟學家斯蒂芬哈爾馬里克周二在澳大利亞經濟發展委員會網絡會議上表示,給買家更多的錢,包括首次購房獎金和印花稅優惠,通過推高需求導致價格上漲。

      “專注于供應方面真的很重要。雖然人口增長率下降 [我們有] 機會真正加快澳大利亞新住宅的建設,因為當邊界重新開放時,我們將有更多需求。”

      密歇根大學經濟學和公共政策教授賈斯汀沃爾弗斯也在小組發言,同意推動需求上升將導致價格上漲。

      沃爾弗斯教授說:“這表明,我們真正需要做的是,每次談論住房時,我們都在談論供應,因為供應方面似乎真的非常受限制。”

      澳大利亞儲備銀行在周二上午發布的 6 月份董事會會議紀要中指出,投資者重新涌入房地產市場。

      “承認所有主要市場的房價都在繼續上漲,央行董事會再次強調需要在住房需求強勁、價格上漲和低利率的環境下維持貸款標準并仔細監測借貸趨??勢。”

      工黨住房發言人杰森克萊爾表示,聯邦政府可以通過支持新南威爾士州和首都領地取消印花稅的努力來減輕市場壓力。

      “這里迫切需要聯邦政府的一些領導。取消印花稅是個好主意,聯邦政府可以幫助在全國范圍內協調此事,”他說。

      “這樣做可以將購買房屋的成本降低數萬美元,并消除阻止人們搬家和縮小規模的一大障礙。我們還需要建造更多的經濟適用房和更多的社會住房。”

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