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      5 月份零售額下降 這對零售商業地產意味著什么

      來源:   2021-06-17 15:00:29

      5 月份零售額下降 1.3%。我們是否應該擔心,隨著今年春季早些時候收到的刺激檢查的提振作用逐漸消退,消費者會失去動力?消費者支出意外放緩可能對經濟復蘇以及陷入困境的零售商業地產行業和零售 REIT 產生負面影響。

      對近代歷史的簡要回顧消除了這些恐懼。5 月份零售額仍處于高位;事實上,即使在上個月有所下降之后,支出仍比大流行前的趨勢高出 10.9%,與 4 月份零售額超過趨勢的 12.8% 相差不遠。

      在大流行期間電子商務銷售激增之后,近幾個月的實體銷售情況如何?在 COVID-19 大流行之前的幾年里,店內銷售一直面臨著來自不斷增長的在線渠道的激烈競爭,零售房地產市場的狀況減弱并影響了零售 REITs(注:我是 Nareit 的高級經濟學家,全球聲音REITs 和房地產上市投資)。

      2020 年 4 月,零售銷售額(不包括食品服務、汽車和汽油)的電子商務份額從大流行前的 18.3% 躍升至 24.8%。然而,自那時以來,電子商務份額一直在下降,5 月份比其趨勢增長高出 1.3 個百分點。

      零售總額的高水平和電子商務份額的放緩導致 5 月份的實體銷售額比近期趨勢高出 11.1%。隨著疫苗接種率的上升和接觸 COVID-19 的風險降低,越來越多的購物者返回商店和商場。隨著刺激檢查的提振作用逐漸結束,實體店銷售可能會恢復到大流行前的趨勢,但強勁的就業增長和家庭收入的增長預計將維持支出趨勢。

      這對經濟、零售商業房地產和零售 REIT 來說都是好消息。

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