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      理討!買房追求大品牌,真的有意義嗎?

      來源:重慶樓市情報   2021-06-21 13:05:13

      今年,重慶的夏天雖然來得晚了點;但是,它從來沒讓人失望!

      #重慶的夏天有多熱#,熱搜如約而至:大東北來的游客,僅兩天就被熱哭;重慶土著更是熱出了一段即興創作!

      不知道這個“熱”是不是感染到各個領域,最近的樓市也十分火熱。但有一個有趣的現象,賣得火的樓盤,銷售中心呈現的是兩種完全截然不同的狀態:

      要么,人山人海,天黑盡了依舊人潮涌動,比如這樣。

      巴濱路某濱江樓盤銷售中心實拍

      要么,就算青天白日,看房的客戶也只有熙熙攘攘幾組。

      是這個樓盤的房子不香了嗎?恰好相反,不是不香,正是因為太香了,所以可售房源所剩無幾,如果新房源還有段時日才開,那看房的人可能就更少了。

      前段時間,我看的巴濱路上的江城銘著正是后者。

      /01/

      周三的下午,太陽曬起燥得慌。

      江城銘著銷售中心看房的客戶不多,只有零星幾組。我當即靈機一動,混到其中一個中年大叔那里一起,想蹭個項目講解來聽聽。

      仔細一看,原來沙盤上很多樓棟已掛上了“售罄”的標簽。哦,原來不是看房人不多,應該是沒剩多少可賣的房源了。

      沙盤上很多樓棟已掛上“售罄”標簽

      置業顧問的反應,隨即證實了我的想法。標準流程化接待講解之后,直接問大叔置業預算多少,戶型需求有多大,“我們剩的房源不多了,只有這里的X層和這里的X層,新推的大平層要等到這個下旬才出來了。”

      轉眼一看,銷售表上基本已被貼上紅標,仔細一數沒有貼的只有7套而已。

      銷售表基本全線飄紅

      此時,旁邊又來了一組客戶,是叔叔嬢嬢的組合。在他們擺談之間,嬢嬢已經在開始設想裝修的時候要如何來布置6米多長的景觀陽臺。具體說了什么已經記不清了,但言語、表情和肢體動作透露著喜悅,可以看出她真的很看得上這里的戶型。

      說到戶型,和目前市面上大多開發商100㎡左右做成三房甚至四房的戶型不同,江城銘著基本全是四房配置,面積段在建面約122㎡-164㎡,妥妥的大型改善項目。

      建面約164㎡戶型

      要說江城銘著,也是一個十分有故事的樓盤。

      2019年8月,被愛普地產接盤而“更名換姓”的江城銘著,在不到一年的時間內便被千億級地產巨頭——世茂集團從愛普地產手中購入了50%股權。與之命運相似的,還有愛普地產旗下重慶中心與江北嘴城市之門兩個項目。

      自那以后,世茂集團成為了這三個項目的主要操盤手。

      “戰略合作”為何偏偏會選擇這三個項目,這一切還要從“地標”二字說起。

      /02/

      眾所周知,重慶中心與江北嘴城市之門,占據城市黃金地段,坐擁核心配套資源,是不折不扣的城市封面項目;江城銘著,地處兩江四岸的巴濱路,是整個巴濱路離江最近的項目,不僅完美契合了重慶人親江的情懷,更實現了“零距離”的濱江居住體驗,是公認的人居標桿。

      正好!關于地標的建設,世茂算得上是業界權威,一切不謀而合。

      歷經30多年的發展,千億級世茂集團已在超100座核心發展城市,布局超過460個臻品項目,擁有近240萬業主及用戶,27家國際知名品牌酒店(含籌建),109家自主品牌酒店(含籌建),61個商業項目以及7個主題娛樂項目。(數據來源于世茂集團官網,截止時間2020年12月底)

      長沙世茂環球金融中心(343m)、上海世茂廣場(333m)、在建中的世茂重慶中心……從全國范圍來看,世茂已規劃打造近30座超200m的城市地標,一座座次第而起的地標性摩天大樓,都印證了世茂的地標建筑操盤經驗。

      世茂助力深圳“東進”的戰略之作

      哪怕撇開經驗能力不談,就論雄厚的資金實力來說,也足以讓許多開發企業望塵莫及。

      事實證明,在世茂的注資與操盤之下,半路接手的三個項目,越來越有聲有色。

      /03/

      以江城銘著為例,從整體上看,總占地約350畝,住宅地塊約23萬方建筑體量的江城銘著,僅規劃有12棟1梯2戶的洋房及30棟2梯2戶約13層的小高層,容積率約1.6,加上大面積四房的戶型,可稱得上是實打實的低密改善型住宅。

      江城銘著效果圖

      主干道的下穿式設計,讓業主可以不必橫穿馬路,直接通過中軸景觀帶便可步行至巴濱路臨江步道。

      說到這里,又不得不說下巴濱路。

      巴濱路

      除了廣泛被提及的“兩濱一嘴”,主打“自然、生態、休閑、親水”的巴濱路也是主城主要的濱江路之一。

      路況方面,從巴濱路自駕,10分鐘,龍洲灣可到李家沱、李家沱可到二塘……巴濱路基本不堵車,去渝中,順著南濱路基本可保持在30-45分鐘通勤級別。

      圖源網絡:巴濱路實景拍攝

      軌道交通方面,地鐵18號線、25號線、12號線都將穿過濱江路,連接核心區。其中,18號線的外河坪南站與江城銘著直線距離僅約800米。

      重慶軌道交通18號線,工程名暫定重慶軌道交通5A線,來源:大渝網

      此外,江城銘著周邊還有許多在建的大型社區及規劃中的100萬方濱江商業,相信在不久的將來這里的生活氛圍與人氣,有望向兩濱一嘴靠攏。

      品牌房企拿地示意圖

      從房價來看,江城銘著前期售價在11500元/㎡左右,目前在售小高層均價12500元/㎡,雖然已經有小幅上調,但是相對于兩江四岸標桿的南濱路,有著明顯的差距,上漲空間可以說是后勁十足。

      最近,家住龍洲灣附近的親戚有換房的想法,我立即向他推薦了江城銘著。晚上散步的時候他去銷售中心圍觀了一下,以下是他給我發來的照片(事實上前面的夜間銷售中心也是他拍的):

      江城銘著銷售中心實拍

      不知道是不是因為才加推了一批一線看江的大平層,晚上的銷售中心還有很多人在“奮戰”。

      據前方消息,這次最新加推的是164㎡的大平層產品,主打一線江景和絕版的橫廳戶型,目前這樣的江景大平層放眼全重慶都少之又少,可以說是賣一套少一套。搶到心儀房源的人自然是歡喜,沒搶到的不知道又要等多久了。

      大平層景觀意境圖

      說一下我的感受吧:如果你曾因為一些古早的傳聞對這個項目有偏見,那么我建議你可以多多做下攻略。因為在世茂手里的江城銘著,憑借其品牌豐富的操盤經驗與雄厚的資金實力,只會越來越好,與“爛尾”無緣。但好房子是有限的,尤其是這種“零距離”的一線濱江資源也許真的就是“過了這個村就沒這店了”!

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