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      商業地產市場增長預測

      來源:   2021-06-11 17:33:17

      房地產公司 Colliers 預測,到 2021 年,商業房地產市場的回報率可能會增長 6.4%。

      增長將由 4.8% 的收入回報和 1.6% 的資本增長組成。

      在此之前,2020 年所有房地產總回報下降了 2.3%。該公司表示,在其最新的房地產投資預測報告中,工業和超市資產將是最受投資者歡迎的資產。

      Colliers 副首席經濟學家 Oliver Kolodseike 表示:“最新的商業和消費者信心調查數據表明,經濟將在第二季度強勁反彈。消費者信心升至大流行開始前的最高水平,進一步增強了這一點,并補充說希望消費部門有助于推動經濟復蘇。

      “租金溫和增長將導致短期內收益率略有下降,但我們預計收益率屆時將普遍轉向與英格蘭銀行銀行利率和 10 年期政府債券收益率的趨勢一致。”

      Colliers 預測,在五年預測中,工業和超市將是表現最好的行業。

      在經歷了 2020 年 12.4% 的下降之后,今年所有零售總回報預計將顯示 0.6% 的邊際增長。

      據高力國際稱,辦公部門也在經歷結構性變化,租賃期限縮短。

      雖然 2016 年至 2019 年間簽訂的租賃承諾超過三年的交易比例平均為 77%,但在 2020 年,這一比例降至僅 53%。

      高力預計所有工業收益率為 4.73%。展望未來,該公司預測 2022 年將趨于穩定,此后將出現非常溫和的外向轉變。

      該公司表示,鑒于租金增長的持續強勁,今年所有工業總回報將增長 16.1%,然后在 2022 年放緩至更可持續的 5.4%。

      高力國家資本市場負責人約翰諾爾斯補充說:“未來六個月所有行業的預測都特別困難,但似乎工業將繼續受益于需求驅動的市場,就像它所做的那樣“在過去的 18 個月里。我對辦公領域寄予厚望,因為隨著人們重新開始工作,商務旅行應該會在未來幾個月內在一定程度上開放,人們的信心就會恢復。”

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