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      新西蘭的房地產市場在全國范圍內上漲

      來源:   2021-06-17 16:53:53

      CoreLogic New Zealand深入研究了郊區級別的房地產數據,揭示了令人驚訝的市場上漲。

      高檔購物區 Herne Bay 仍然是新西蘭 (NZ)最昂貴的郊區,中值為 316 萬紐幣。

      然而,就價值增長而言,更便宜的地區占主導地位。

      北島 Ruapehu 區 Manunui 的房價中值在過去一年上漲了 51.8%(達到 295,000 美元),這反映出更好的相對可負擔性和更廣泛的買家更容易獲得。

      南島的一個“省級”郊區也獲得了最暢銷的獎項。因弗卡吉爾的 Hargest 在過去一年中的上市時間中位數僅為 6 天。

      暫時而言,2021 年迄今為止的最高成交價是 1978 年北島塔卡普納 (Takapuna) 的一套五居室房產,售價為 1375 萬美元。

      CoreLogic 首席房地產經濟學家 Kelvin Davidson 表示,盡管新西蘭主要城市的增長強勁,但潛在的購房者仍有選擇余地。

      “當然,主要中心內的許多郊區也經歷了非常強勁的增長,”戴維森先生說。

      “Otara(奧克蘭)的中位數價值在過去一年上漲了 31.4%,Enderley(漢密爾頓)也上漲了 30%,Wainuiomata(惠靈頓更廣泛的地區)上漲了 35.3%。

      “陶朗加、基督城和但尼丁的增長最快的郊區都在 20% 到 25% 之間。”

      然而,數據顯示,基督城許多郊區的房產價值中位數低于 40 萬美元。

      戴維森先生表示,這與其他指標一致,這些指標表明該市相對負擔得起,可能會吸引那些希望搬遷的人。

      該國最便宜的郊區是灰色區的 Runanga(167,000 美元)。

      在過去的 12 個月中,南島下游的一些郊區或小鎮的房價漲幅不到 5%——包括華萊士敦(南地)、弗蘭克頓(皇后鎮)、特威澤爾和蒂阿瑙。

      與此同時,就銷售速度而言,新西蘭市場上的個位數天數在全國許多地區都很常見。

      因弗卡吉爾、納爾遜、漢密爾頓、上哈特和戈爾的郊區在過去一年中的平均掛牌天數都少于 10 天,而即使在主要中心,房產也普遍在兩到三周內發生變化。大多數主要中心的最長上市時間只有四到五周。

      新西蘭主要中心外的景色

      CoreLogic 對新西蘭“省級”活動的審查證實了這一最新房地產市場回暖的普遍性質。

      這不包括奧克蘭、漢密爾頓、陶朗加、惠靈頓(下哈特、上哈特和波里魯阿)、基督城和但尼丁。

      就最高中值而言,南島前 10 名的其余部分由皇后鎮主導,Kelvin Heights 位居榜首(203 萬美元)。

      北島前 10 名的其余地區位于泰晤士科羅曼德(包括價值 134 萬美元的 Hahei)、Western Bay of Plenty 和 Napier。

      相比之下,西海岸和南地在南島其他地區的中值最低,而南塔拉納基、魯阿佩胡和遠北在北島其他地區的中值最低。

      縱觀各省最強勁的增長,魯阿佩胡和吉斯本的一些郊區在過去 12 個月中的房價中值增長了 40% 或更多。

      盡管南島其他市場的整體漲幅較慢,但 Cobden (Grey) 領先 (25.1%),其次是 Invercargill 和 Marlborough 的一些郊區。

      稍微落后的郊區包括 Tinopai (Kaipara) 上漲 2.4% 和 Wallacetown (Southland) 上漲 0.6%。

      就上市時間最短而言,南島前 10 名的資源以 Nelson 和 Invercargill 的部分地區為主,包括 Marybank 和 Hargest,各占 6 天。

      在北島的其他地區,前 10 名中有 3 個位于北帕默斯頓的郊區,包括 Ashhurst、Takaro 和 Westbrook,過去一年的平均銷售時間僅為 8 天。看看移動速度較慢的郊區,北島其他地區的遠北地區以及南島其他地區的布勒和南地的部分地區。

      最后,就銷量而言,南島前 10 名的其余部分再次由皇后鎮主導,盡管塔斯曼也進入了市場。對于北島的其他地區,看到黑斯廷斯(北哈夫洛克)以及卡皮蒂海岸、泰晤士-科羅曼德、懷卡托和懷帕的特色也就不足為奇了。

      戴維森先生說:“對于房地產市場來說,上半年是忙碌的,但沒有什么是永恒的。”

      “我們一直預計 2021 年下半年和 2022 年的銷售量和房地產價值增長都會放緩,而且這種情況仍在繼續——尤其是現在固定抵押貸款利率或長期抵押貸款利率正在上升。”

      戴維森先生認為,市場現在非常接近(或已經達到)上漲的頂峰。

      “隨著人口增長在幾年內普遍超過房地產供應的增長,我們預計會放緩,而不是徹底的下滑,”他說。

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