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            你可能錯過的樓市新規

            來源:   2021-06-18 17:20:04

            可以說,到目前為止,房地產市場是忙碌的一年。隨著印花稅截止日期和“空間競賽”助長房屋銷售熱潮,以及活躍的出租市場讓中介和房東忙得不可開交,房地產專業人士需要注意的大量轉變和新法規可能不是議程的首??要任務.

            在這里,出租技術平臺 Goodlord 的創始人 Tom Mundy 列出了所有代理商和房東都應該了解的近期和即將出臺的法規:

            歐盟公民的新租房權規則

            在 6 月 30 日的最后期限之前,政府上周確認了房東和出租代理人將如何檢查歐盟、歐洲經濟區和瑞士公民未來的租房權。在此日期之后,這些租戶中的許多人將無法再實際證明他們在英格蘭租房的權利。

            成功申請歐盟定居計劃或英國簽證的歐盟、歐洲經濟區和瑞士公民將需要使用政府新的“查看和證明”在線服務,與房東和出租代理人分享他們的租房權。

            這意味著,今后,房東和中介將需要向潛在租戶詢問他們的“共享代碼”(租戶必須通過政府門戶網站獲取)。然后,房東或出租代理人可以在政府看來租戶的租賃權門戶網站上輸入租戶的股份代碼和出生日期,并確認租戶有權租賃。

            從 6 月 30 日起,確保將此新流程納入您的租賃批準流程至關重要。

            反洗錢規則現已生效

            為單個房產每月收到相當于 10,000 歐元或更多租金的房地產和出租代理現在受到反洗錢立法的約束。相關代理人必須在 6 月 10 日之前向 HMRC 注冊。這意味著,如果您錯過了最后期限,迅速采取行動讓您的房子井然有序是至關重要的。

            未能在 6 月 10 日截止日期前向 HMRC 注冊的機構將逐案處理,可能會被罰款。因此,您越早采取行動糾正任何疏忽,懲罰可能就越小。

            注冊后,代理商需要定期進行風險評估,查看您的企業可能面臨洗錢和恐怖主義融資風險的所有方式,并制定相應流程來應對。此外,還需要對您的所有客戶和受益所有人進行全面的客戶盡職調查。您可以在政府網站上查看有關反洗錢法規的更多信息。

            所有 EICR 證書現在都應該到位

            私人租賃部門的電氣安全標準(英國)

            2020 年法規于 2020 年 6 月 1 日生效,并自 2021 年 4 月 1 日起適用于所有現有租賃。新法規要求對所有租賃物業的電氣裝置進行五年檢查,并向租戶提供檢查報告,這意味著如果您擁有或管理自 2020 年 6 月 1 日以來未進行電氣檢查的出租物業,則您違反了新規定。

            如果您已經通過了這條新規則,請立即采取行動。盡快組織“有資質、有能力”的專業人員對物業內的電器進行檢查和測試,并確保租戶收到證書副本。如果需要任何補救工作,請立即采取行動。

            但是,也有一些例外。對于社會住房、房客、七年或以上的長期租約、學生宿舍、宿舍和避難所、療養院、醫院和收容所以及其他與醫療保健提供相關的住宿,您不需要證明。

            租戶的通知期現在是 4 個月——但僅限于英格蘭

            長期禁止驅逐令許多房東感到壓力和擔憂。隨著禁令的解除,英格蘭房東必須向租戶發出的通知已減少到四個月(截至 6 月 1 日)。

            這是將通知期降至大流行前標準的第一步。預計四個月的通知期將持續到 2021 年 9 月 30 日,屆時在英格蘭將降至兩個月。也有例外,例如反社會行為或違反移民規則,可以縮短時間期限。

            然而,在威爾士,目前的六個月通知期將持續到 2021 年 6 月 30 日,屆時預計將恢復到大流行前的水平,而在蘇格蘭,延長的通知期預計將持續到

            2021年9 月.

            在過去 14 個月中,關于驅逐的規則發生了許多變化,重要的是要及時了解最新情況并確保您的行動合規。

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