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            較高的價格導致房屋翻轉率下降

            來源:   2021-06-21 14:34:57

            投資者越來越擔心,在最近導致房價攀升的購房熱潮中,通過翻轉房屋賺錢可能更加困難。

            第一季度房屋翻轉利潤率下降。第一季度所有單戶住宅和公寓中只有 2.7% 被視為房屋翻轉——交易發生在彼此之間的 12 個月內。根據房地產研究公司 ATTOM Data Solutions 的一份新報告,這比 2020 年第四季度的 4.8% 和一年前的 7.5% 有所下降。

            毛利潤也在下降。在典型的房屋翻轉中——這反映了中位數銷售價格和投資者支付的中位數價格之間的差異——第一季度全國總利潤下降至 63,500 美元。這比 2020 年第四季度的 71,000 美元有所下降。與原始銷售價格相比,第一季度的利潤率轉化為 37.8% 的投資回報率。

            仍在加入的投資者似乎確實在努力加快交易以利用當前市場。報告稱,第一季度出售房屋的房客平均需要 159 天才能完成交易,這是自 2013 年第三季度以來的最低水平。

            ATTOM 首席產品官托德·泰塔 (Todd Teta) 表示:“現在就確定家庭鰭狀肢是否真的進入了長期持有模式還為時過早。”“但 2021 年第一季度無疑標志著翻轉行業的顯著低迷,活動大幅下降表明投資者可能擔心價格上漲得太高。在與其他人一起經歷了多年的房地產繁榮之后,他們現在可能會重新考慮。這是否是更廣泛的市場低迷的前沿,只不過是猜測。”

            以下是 ATTOM Data Solutions 的“2021 年第一季度美國家庭翻轉報告”的其他亮點:

            在追蹤的 108 個當地市場中,70% 的房屋翻轉率下降。房屋翻轉的最大季度跌幅 - 下降近 70% 或更多 - 發生在田納西州的孟菲斯。佛羅里達州萊克蘭;舊金山;哥倫比亞,南卡羅來納州;和佛羅里達州棕櫚灣。

            季度房屋翻轉率增幅最大的是馬薩諸塞州斯普林菲爾德(上升 114%);新墨西哥州阿爾伯克基(上漲 103%);伊利諾伊州斯普林菲爾德(上升 95%);印第安納州南本德(上漲 86%);和馬薩諸塞州波士頓(上漲 79%)。

            第一季度倒賣房屋的中位價為 231,500 美元,比第四季度下降 3.9%。報告稱,這是自 2018 年第四季度以來典型轉售價格的首次季度下降,也是自 2011 年第一季度以來的最大季度下降。

            第一季度利潤率季度增幅最大的是密蘇里州斯普林菲爾德(投資回報率上升 120%);猶他州普羅沃(上漲 118%);內布拉斯加州奧馬哈(上漲 101%);弗吉尼亞州林奇堡(上漲 101%);和賓夕法尼亞州匹茲堡(上漲 88%)。

            第一季度房屋翻轉的最大季度投資回報下降發生在田納西州孟菲斯(投資回報率下降 64%);德克薩斯州奧斯汀(下降 54%);休斯頓(下降 50%);路易斯安那州新奧爾良(下降 38%);和肯塔基州路易斯維爾(下降 37%)。

            第一季度投資者以現金購買的二手房比例上升至59.2%。另一方面,第一季度約 41% 的房屋是通過融資購買的。

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