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      Airbnb和RealPage合作使住房更實惠 同時增加公寓租戶和業主的口袋

      來源:   2021-06-18 15:49:20

      關于買房還是租房更便宜,這是一個由來已久的討論。自 Airbnb 于 2008 年推出以來,房主已經擁有共享房屋以獲得額外收入來源的優勢,這無疑將盈利規模轉向了擁有房屋。

      但是,現在,租房者可以加入財富。

      Airbnb和房地產軟件和分析提供商RealPage宣布了一項獨家公寓房屋共享解決方案,該解決方案使居民可以更輕松地共享空間和賺錢,同時讓業主有機會獲得共享。

      該解決方案名為Migo,通過與服務提供商整合,使 Airbnb 在公寓中更好地運作,基本上提供了使居民和業主更容易使用的技術。它還可能將一些已經繞過系統的居民在未經許可的情況下轉租或共享他們的單位。

      居民歡欣鼓舞

      雖然我們中的許多人已經能夠從有人在 Airbnb 上租出一個方便的市中心租賃地點中受益,但很多時候當地法規或業主政策禁止家庭共享。Migo 正在通過設置權限和透明度并簡化在線流程來改變這一切。該技術的價值主張是讓居民生活得更靈活、更實惠。

      如何?Migo 提供了一個在邁阿密租客的例子,他是一名空乘人員。當他們外出工作時,他們可以以每月 1,965 美元的價格租用他們的公寓。他們每月共住六天,平均每晚 150 美元。通過使用 Migo 的自助服務模式,他們將預訂收入最大化。在 12 個月內,他們通過家庭共享總共賺了 8,100 美元,抵消了 34% 的租金。

      另外,業主分享。按照這個例子,業主從家庭共享活動中賺了 1,836 美元。

      Airbnb 上的房東或居民也發現,在大流行期間,額外的收入是一個很大的支持。Airbnb 全球房地產主管杰西·斯坦 (Jesse Stein) 指出,該公司最近的一項調查顯示,30% 的房東經歷了與流行病相關的減薪或工作時間減少,超過 10% 的人失業或被解雇.

      業主利益

      首先,如上例所示,業主從每筆房屋共享交易中獲得收益分成。

      然而,對于克里斯汀Serlin報告多戶執行,業主必須克服的家庭共享的恐懼,就像在得到允許寵物的恐懼。當您查看數字時,這并不難做到。從 2020 年 3 月到 2021 年 3 月,只有一個房源的新 Airbnb 房東在 Airbnb 上的累計收入超過12 億美元。這是業主現在可以使用的大量現金。

      對于每個預訂的夜晚,所有權團體都會獲得該預訂的一定比例,因此這是額外的凈營業收入。

      擔任RealPage家庭共享副總裁的托德巴特勒表示,提供家庭共享作為便利設施的物業經理將看到更高的穩定入住率、更快的租賃、更低的租戶成本以及增加的潛在客流量。此外,這可能是對房地產投資者的額外激勵。

      有了 Migo 作為投資者和開發商的一個因素,在具有高步行性,當然還有允許家庭共享的法規的城市核心地區,作為租房者的共享住房將是最理想的。

      “有很多基本原理可以使公寓中的家庭共享變得可行;這種產品并不適合每個社區,”巴特勒說。“對于使用正確的智能訪問控制的不到 10 年的資產來說,這通常是最好的。而且,如果它是合適的家庭共享人群——24 到 35 歲的人——那么擁有 40% 的建筑作為活躍的家庭共享參與者并不是一件容易的事。”

      通過使用這些標準和 Migo 網站上的估計收入潛力計算器,費城的一處房產有 174 個單位,平均每月出租 4 天,家庭共享每年將帶來 46,479 美元,或每單位每年 267 美元。

      Migo 預測,用戶的甜蜜點將在 24 至 35 歲之間,很可能已經使用過 Airbnb,并且是沒有家人的年輕專業人士。這些租房者可以在出差或遠程工作時共享房屋,以在不使用空間的時間貨幣化,然后使用該收入來抵消租金或其他住房費用。

      由于 Migo 與 Airbnb 合作進行身份驗證,因此降低了物業經理的風險,需要上傳的 ID 然后通過各種犯罪和背景調查。潛在客人只有在經過“身份驗證”后才能看到 Migo 物業,否則他們只會看到傳統的 Airbnb 結果。

      如果有什么事情發生,財產損失,Airbnb 預訂包括 100 萬美元的損失保護和責任保險。

      除了家庭共享保險外,該技術平臺還提供訪問控制、犯罪篩查和噪音監控。此外,對于客人,它提供房間清潔、自動定價、預訂支持和行李管理。

      鼓舞人心的新發展

      Migo 團隊很高興看到這款新產品如何幫助影響社區的開發方式和地點,因為現在可以將家庭共享收入納入財務模型,這可能會為以前可能不具有吸引力的項目提供幫助。

      “因為 Migo 擁有如此可觀的收入機會,可以很容易地為業主建模,將 Migo 添加到財務預測中可能會導致開發商和業主建造的房產可能不會達到特定的投資回報率閾值 - 從而可能允許更多的住房,”巴特勒說。

      他預計這項新技術不會對住房存量產生負面影響。Migo 的產品主要圍繞以居民為基礎的房屋共享,這意味著居民共享他們居住的單元,而不是主租賃帶家具的單元,后者實際上會占用住房存量。

      Airbnb的角色

      居民向業主支付市場租金并簽署一份為期 12 個月的租約,就像在任何其他社區一樣。Airbnb 收取的服務費與他們在任何 Airbnb 預訂時收取的服務費相同,可低至 3%。Airbnb 不會向居民、客人或業主收取其他費用。

      Stein 分享說,大流行導致人們生活、工作和旅行的方式發生了轉變——他們受到的束縛更少、更靈活,因此他們去的地方比以前更多,停留的時間更長。

      最近發布的Airbnb 旅行和生活報告分析了 Airbnb 預訂數據和消費者研究,并表明旅行已經發生了轉變。那些在同一時間到所有相同地方旅行的旅行者現在可以隨時隨地生活在不同的時間里。

      Stein 說,他們也看到人們開始返回城市的時間更長。

      “在 Airbnb 上長期停留的前三名目的地都是城市,”斯坦說。“截至 2021 年 4 月 30 日,在紐約,該市 62% 的夏夜預訂是長期住宿,而在西雅圖和洛杉磯,今年夏天的長期住宿分別為 40% 和 43%。 ”

      對于 Migo 來說,城市趨勢應該是一個良好的開端。此外,巴特勒指出,隨著現在遠程工作的人越來越多,租房者可以旅行更多,而不會冒著在租金上損失太多的風險。它可以大幅增加網站上的房源,僅在美國就有近 5000 萬個出租單位。

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