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      房地產市場買家競爭出現緩和跡象

      來源:   2021-06-21 14:34:58

      市場顯示出放緩近幾個月來的瘋狂步伐的跡象。房地美首席經濟學家 Sam Khater 表示,抵押貸款申請的購買需求略有放緩,主要是由于高房價導致的負擔能力限制。

      然而,“由于庫存吃緊,需求放緩尚未影響價格,這意味著夏季可能仍然是一個強勁的賣方市場,”Khater 補充道。

      此外,根據 Redfin 的一份分析其代理商撰寫的報價的新報告,70% 的房屋報價在 5 月份仍面臨競購戰。但這比 4 月份的 74% 有所下降。

      住房能否遵循正常趨勢?從歷史上看,在春季購房季節之后的初夏,競爭往往會逐漸減少。

      由于房屋庫存緊張,購房者在大流行期間面臨著激烈的競爭和高房價。

      Redfin 首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟 (Daryl Fairweather) 表示:“房地產市場的時速為 100 英里,現在降至 80 英里。”她認為競爭已經達到頂峰,并將繼續趨于平穩。

      “在經歷了數月飆升的價格和低庫存之后,一些購房者正在觀望——要么是因為他們已經定價過高,要么已經筋疲力盡,”費爾韋瑟說。“既然大流行限制正在解除,美國人將更多的錢花在旅行和外出就餐上。”

      Redfin分析追蹤了50個都市區,發現5月份全國競價率最高的區域是以下區域:

      華盛頓州斯波坎:5 月份 Redfin 代理商提供的報價中有 86.7% 面臨競爭

      北卡羅來納州羅利:84.5%

      亞利桑那州圖森:81.8%

      鹽湖城:81.5%

      南卡羅來納州查爾斯頓:79.3%

      在圣地亞哥,5 月份的競購戰水平為 74.6%,低于 4 月份的 86.2%。這是分析中最大的月環比跌幅。

      “競爭仍然很激烈,但好消息是買家不得不減少出價才能贏得競標戰,”圣地亞哥 Redfin 房地產專業人士約翰科普蘭說。“幾個月前,買家在中標之前競標了三到五套房屋。現在更像是一對二。部分原因是買家掌握了市場的現實:他們對贏得勝利所需要做的事情有了更多的了解,因此他們不再需要提供盡可能多的報價。”

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