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      最近的兩個購房者解釋了諾克斯維爾的房地產市場到底是什么樣的

      來源:   2021-06-21 15:50:28

      在房屋所有權方面,卡納·約翰遜和尚特爾·奧尼爾有著不同的歷史。

      最終,他們的動機是相同的——提高家人的生活質量并留在諾克斯縣。但當他們開始尋找新房時,兩人都不得不面對諾克斯縣瘋狂的房地產市場的嚴酷現實。

      七個月以來一直在尋找房屋的約翰遜和經過短暫但充滿壓力的尋找后購買了她的第一套房子的奧尼爾告訴諾克斯新聞他們的經歷,以突出其他購房者的期望。

      約翰遜如何在市場上操作

      剛開始尋找時,約翰遜很樂觀,但她很快意識到要在諾克斯縣的房地產市場實現夢想是多么困難。

      “當我第一次搬到諾克斯維爾時,我和這些項目一起生活。所以從這些項目開始,可能有 30 萬美元的房子,我真的為自己感到自豪,”約翰遜告訴諾克斯新聞。“我太興奮了,后來結果證明,10 萬美元在諾克斯縣算不了什么。意識到這點很令人沮喪。有人用 30 萬美元的現金買房子,就像一無所有,而我顯然不合時宜。”

      約翰遜和許多其他想買房的人一樣,在出價時不得不改變策略。她建議其他希望買房的人盡快提交報價,即使他們還沒有看到房子。然后,如果報價被接受,購房者就會踏入大門,做出購買房屋的決定。

      約翰遜還建議市場上的其他人要求進行房屋檢查。盡管這可能會花費她數百美元,但約翰遜表示,她寧愿付出代價,也不愿像其他買家一樣放棄房屋檢查,尤其是那些來自外州的買家,以避免以后出現問題。

      “這可能是一種浪費,但至少你可能有一個家,”約翰遜說。

      約翰遜在尋找房屋時學到的另一件事是何時在賣方市場上減少損失。她目前正試圖關閉一座占地 11 英畝且需要大修的房子。它的標價為 250,000 美元。約翰遜正在等待評估,并希望它不低于房產的價格。如果是,則房屋將轉到下一個買家手中。

      “我們試圖與賣家協商一些維修費用。他們的回答是,‘你可以照原樣接受,否則我們會把它交給你身后的下一個人,’”約翰遜說。“因此,出于對失去財產的恐懼,我們只是照原樣將其歸為損失,因為盡管我認為這都是空談,但事實并非如此。”

      盡管約翰遜的搜索持續時間比大多數人都長,但她的經歷并不少見。約翰遜的出價被可以提供現金的州外買家高出。她不得不突然改變她的日程安排去參觀房屋并在同一天提交報價,但被拒絕了。她正在考慮租用甚至購買拖車,直到市場穩定下來。

      “說實話,我不知道市場是否會下跌,這就是我們找到一些東西如此重要的原因的一半,因為我認為它實際上會變得更糟,”約翰遜說。

      奧尼爾給購房者的建議

      在離開 15 年的法律和行政工作生涯后,奧尼爾在 2019 年從事按摩治療,她給自己兩年時間,直到她開始尋找家。在姐姐的幫助下,奧尼爾制定了一項計劃,以償還學生貸款債務并盡可能多地儲蓄。

      與許多其他首次購房者和終生租房者一樣,債務是一個障礙,但如果買家能夠預算并支付欠款,則購買房產是可能的。

      “我做了兩到三份工作很長一段時間。我不得不犧牲很多時間遠離我的孩子,這對我來說是最難的部分,”奧尼爾說。“但我告訴我的孩子們,我們必須全力以赴,所以我們沒有花太多錢。我非常專注和堅定,付出了代價才能到達我需要去的地方。”

      1 月 21 日是奧尼爾從事按摩治療的兩年。那天,她打電話給她的銀行,開始了她的購房之旅。她的愿望清單并不長。她不是在尋找她夢想中的家。相反,奧尼爾的追捕是“戰略性的”。

      她的堅持在 4 月份得到了回報,當時奧尼爾在 Inskip 找到了一套三居室、兩浴室的房子。它比她的預算高出 50,000 美元,但奧尼爾認為她別無選擇。如果她想在諾克斯縣的房地產市場上買一套房子,她就必須支付高于要價的費用。

      奧尼爾利用她作為租房者的經驗與房屋的賣家建立了聯系。她建議買家與他們的代理商合作,了解除了價格之外什么對賣家來說很重要。對于一些賣家來說,這可能是類似的家庭結構或承諾保持房屋或土地的現狀。對于奧尼爾的賣家來說,這是對騎自行車的熱愛。

      “我的房地產經紀人正在與賣家交談,他們正在談論這是一個騎自行車的好地方。這有點苦樂參半,讓我淚流滿面,因為我的孩子們真的沒有地方騎自行車,生活他們一生中的大部分時間都在公寓里,”奧尼爾說。“我告訴(我的房地產經紀人)告訴她,因為這可能會影響那些賣家。”

      奧尼爾的想法奏效了,在同意支付 20 萬美元和交易費用后,她買了自己的第一套房子。O'Neal 仍然沒有布置一些房間,因為家具物品正在缺貨,但對她和她的家人來說仍然感覺像家一樣。對于奧尼爾來說,這才是最重要的。

      “有一天,我 17 歲的孩子告訴我,她和我 12 歲的孩子在外面,聽到她說,‘我喜歡這所房子。’這對我來說意義重大,”奧尼爾說。“你擁有的房子里的空氣是不同的。”

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