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            新研究稱英國房地產市場不會崩盤

            來源:   2021-06-17 16:55:41

            據谷歌稱,最近幾周對“英國房價崩盤”的搜索激增,但房地產和租賃代理 Barrows 和 Forrester 的研究表明,雖然購房者擔心潛在的市場崩盤,但市場只是剛剛在考慮通貨膨脹時從前一個恢復。

            Barrows 和 Forrester 分析了 1990 年代和 2008 年過去兩次主要經濟衰退的房價數據,雖然就對國民 GDP 的影響而言,兩者都只持續了五個季度,但對房地產市場的影響持續的時間要長得多。

            1990 年的經濟衰退

            1990 年第三季度房價開始從平均 58,773 英鎊下降,市場在 1992 年最后一個季度觸底反彈至 53,213 英鎊。直到 1996 年第三季度,他們才恢復到經濟衰退前的水平(58,854 英鎊)。

            然而,Barrows 和 Forrester 的研究表明,在調整通貨膨脹后,經濟衰退來襲時,這個崩潰前的房價高點實際上是 136,613 英鎊。考慮到通貨膨脹,他們的研究表明,市場直到 1999 年第三季度才真正復蘇,當時平均房價最終攀升至 142,566 英鎊,這意味著經濟衰退導致的房地產市場崩盤實際上持續了 9 年,而不是 6 年。

            2008-09 年經濟衰退

            當經濟衰退在 2008 年第二季度襲來時,房價已經開始從 2007 年第三季度的 189,503 英鎊的高位回落。然后從平均 183,082 英鎊暴跌,并一直持續到 2009 年第一季度當市場觸底時為 155,701 英鎊。直到 2014 年第二季度,平均房價才恢復到經濟衰退前的水平(185,362 英鎊),在下一個季度超過了 2007 年的峰值(191,260 英鎊)。

            但同樣,在調整通脹后,2008 年第二季度經濟衰退來襲時的英國平均房價實際上為 249,812 英鎊。這一房價基準是當前市場在今年第一季度才剛剛恢復的基準,當時英國的平均房價達到 252,873 英鎊。因此,雖然房地產市場崩盤在紙面上持續了五年,但通脹調整后的復蘇時間表實際上跨越了近 13 年。

            Barrows and Forrester 董事總經理 James Forrester 表示:“隨著印花稅假期即將結束,許多市場反對者開始通過舒適的鍵盤來預測下一次房地產市場崩盤,這種負面情緒開始滲透到購房者和賣家。

            “然而,現實情況是,在調整通貨膨脹時查看市場的實際價值時,我們才剛剛從上次市場崩盤中恢復過來。盡管如此,市場最近一直處于火熱狀態,買賣雙方的信心處于歷史最高水平,這表明市場情緒在扭轉英國房地產市場的齒輪方面有多大影響力。”

            1990 年代經濟衰退
            25美分硬幣 時間線 英國平均房價 通貨膨脹調整時間表 通貨膨脹調整后的英國平均房價
            Q3 1990年 開始 58,773 英鎊 開始 136,613 英鎊
            Q3 1991年 結尾 57,959 英鎊 結尾 127,252 英鎊
            Q3 1996年 恢復 58,854 英鎊 —— 112,979 英鎊
            Q3 1999年 —— 80,443 英鎊 恢復 142,566 英鎊
            來自英國房價指數的平均房價,然后根據通貨膨脹調整到 2020 年的同等價格
                       
            2008-09 經濟衰退
            25美分硬幣 時間線 英國平均房價 通貨膨脹調整時間表 通貨膨脹調整后的英國平均房價
            Q2 2008年 開始 183,082 英鎊 開始 249,812 英鎊
            Q2 2009年 結尾 157,806 英鎊 結尾 216,473 英鎊
            Q2 2014年 恢復 185,362 英鎊 —— 212,230 英鎊
            第一季度 2021年 —— 252,873 英鎊 恢復 252,873 英鎊
            來自英國房價指數的平均房價,然后根據通貨膨脹調整到 2020 年的同等價格

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